| 最佳的買房時機，總是在錯過了，大多數(shù)人才追悔莫及。這樣的故事，劇情老套，但卻總在重復上演。 2012年的勞動節(jié)，北京絕大多數(shù)的住宅項目都有不同程度的優(yōu)惠。以東五環(huán)邊、中國傳媒大學附近某商住兩用項目為例，當時該項目拿出十余套房子，做特價房，精裝修的基礎上還贈送一部分家電，售樓處很冷清。標注一下，該項目不限購。同時期，還有很多房子在降價促銷。 一年過后，2013年的勞動節(jié)，一個35歲的大齡北京男青年老程（化名），四處托人找關系買房。他看中的項目，東五環(huán)往外十多公里，附近既有火葬場，也有垃圾場。項目火到什么程度？上一期開盤時，500套房子，排了4000組意向客戶。 老程是北京人，年收入20萬以上，有購房資格，過去一年，不，過去10年，數(shù)不清的機會都一晃而過。人們?yōu)槔铣掏锵В铣瘫憩F(xiàn)得不以為然，要悔恨也是得在夜深人靜時。這一次，老程必須出手，因為他準備結婚。 遲遲沒有出手買房的人，與成功的房產投資者，距離有多遠？在某資深房地產從業(yè)人士老顧來看，二者之間并不是愚者和智者之間的差距，買房并不需要太多專業(yè)知識。最重要的是敢下手，能承受壓力。買第一套房子時，老顧的10萬元首付中，有一部分是借款。他選在北三環(huán)附近買了一套50多平米的二手房，在通州買了一套大房子。結果是，市區(qū)內的房產遠比郊區(qū)的房產升值快。地段決定房屋價值的道理誰都明白，但不一定代表會付諸行動。 2009年，賣掉這套小戶型后，老顧在北三環(huán)和四環(huán)之間又買了一套面積稍大點的房子。售價2萬元/平方米左右。一年后，項目售價拉升到35000元/平方米。此時它已變身為學區(qū)房，老顧又買了一套。現(xiàn)在，這個項目最新的一手房售價漲至70000元/平方米，老顧的房子平方米至少達5萬多元。他還在望京買了房子。 過去幾年，市場并非沒有波動。但老顧總是安慰他身邊的朋友，沒關系，等幾個月市場就回暖了。漲價永遠比降價持續(xù)的時間長，且更猛烈。那些錯過機會的人，究竟是敗給了宏觀調控，還是敗給了自己的天真和拖延？ 有一個問題，華遠地產董事長任志強曾被無數(shù)人、無數(shù)次問到：什么時候買房合適？他最新的回答仍然是，只要你需要，什么時候都可以買房。“這十年來我有九次說過房價會漲，結果每次都漲，但大多數(shù)人還是不信，真信我話的那1%、2%，買了也確實都漲了、賺了。” 老顧的回答是，現(xiàn)在只要有購房資格，閉著眼睛隨便買，都會賺。嚴格的限制，正在制造稀缺，而政府同時還幫購房者限價。這話聽著很嚇人，記者不敢相信，可是過去他買房沒有失過手。 北五環(huán)某項目一期均價33000元/平方米左右，原打算今年4月開盤的二期報價38000元/平方米，但因為拿不到預售許可證，遲遲不能開盤。老顧分析說，以該項目累積的客戶來看，估計售價40000元/平方米也賣得掉。但現(xiàn)在是特殊時期。 如果是剛需買首套房，老顧覺得地鐵沿線的房屋升值潛力最大；如果是投資買第二套房，四環(huán)以內的項目最值得買。在有著豐富房屋買賣經驗的老顧眼里，20%個稅一定會轉嫁給消費者。任志強也一直在強調，征稅不會阻礙房價上漲的步伐。 被限購、又限貸的老顧會去二線、三線城市買房嗎？他回答說，不會。因為二三線城市的供應量太大，漲幅有限。“現(xiàn)在反倒是投資實業(yè)的好機會。”老顧說。而如今不得不買房的老程發(fā)現(xiàn)，可選的項目，越來越少，越來越遠。 4月份，北京商品房成交套數(shù)大幅下降。供應層面，據亞豪機構提供的資料顯示，截至4月24日北京僅有16個住宅項目開盤，比原本計劃的35個開盤項目量縮減了一半。局面就暫時這么僵住了。 恰好看到21世紀不動產發(fā)來的一個報告也聲稱，5月是購房的好時機，“過往的事實證明，樓市觀望時期都是買房的好時機，此次也不例外。” |
